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作者:贵州快3遗漏数据统计发布时间:2020年02月25日 23:49:02  【字号:      】

武汉肺炎/疫情升温!客庄六堆运动会 55年来首次停办

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

武汉肺炎疫情升温,原订在3月7日、8日举办的高屏地区客庄六堆运动会,客家委员会今(25)日决定停办,成为六堆运动会民国55年(西元1966年)复办以来,首次停办。▲疫情影响,六堆运动会今年决定停办。(图/中央社)屏东县政府客家事务处长陈丽萍表示,昨晚接到客委会电话通知,由于中央规定超过3000人以上的大型活动因武汉肺炎疫情必须停办,因此,决定3月7日、8日的六堆运动会停办。六堆运动会今年迈入第55届,原订2月22日、23日举办,因疫情延到3月,但疫情没有降温,客委会决定停办。「六堆」为高屏地区客庄的称呼,源自于1721年清朝康熙年间的朱一贵之乱威胁到高屏地区客家聚落的生活空间,地方仕绅集结在屏东内埔乡天后宫前商议,成立六堆乡团义勇军,共同保卫家乡,并在1948年开始以运动会方式连络乡亲情谊,在屏东竹田乡召开首届运动会。后受政府戒严影响,在办理第1届六堆运动会后就停办长达18年,一直到1966年才在各界人士大力支持下恢复举办,联络客家乡亲的感情,由于屏东县的客庄多数在大武山下,因此六堆运动会又被称为「大武山下小奥运」。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922




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